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Exklusiver Wohntraum in außergewöhnlicher Grünruhelage

  • Object-Nr: 1178
  • Haus
  • Kaufen
  • 990.000,00 €
  • 300 m²
  • 10 Zimmer

Details

  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundfläche: 5610 m²
  • Zimmer: 10
  • Badezimmer: 3
  • WCs: 3
  • Garten: 3
  • Garagen: 2
  • Keller: 1
  • Parkplätze: 10
  • Kaufpreis: € 990.000,00
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1.1%
  • Grunderwerbsteuer: 3.5%

Beschreibung

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH - WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

In erhöhter Lage und umgeben von Wiesen und Wäldern präsentiert sich diese einzigartige Liegenschaft nur unweit des Stadtzentrums. Mit hochwertigen Materialien und durchdachter Raumaufteilung wurde die Liegenschaft vor knapp 20 Jahren errichtet. 

Auf drei Ebenen (Obergeschoß, Erdgeschoß und Kellergeschoß) verteilt sich die Nutzfläche von gesamt rund 450m². Ausreichend Zimmer sowie Sanitärbereiche auf allen Etagen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoß wäre durch den separaten Eingang auch als eigener Wohnbereich oder als Praxis nutzbar. 

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit Küche (Gesamtfläche über 60m²) ist offen und modern gestaltet und verfügt über zwei Ausgänge auf die Terrasse bzw. in den Garten. 

Einen wunderbaren Blick genießen Sie von der Gallerie im Obergeschoß.

Direkt vor dem Wohnhaus stehen Ihnen auf Eigengrund ausreichend Gästeparkplätze zur Verfügung. Zwei großräumige Garagen bieten weiters die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge im Trockenen abzustellen.

Die großzügig angelegte Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m2 umrundet drei Seiten des Hauses. Von hier aus können Sie in alle Richtungen die Aussicht ins Grüne genießen.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels einer modernen Pelletszentralheizung.

Extras: Holz-Alu-Fenster, hochwertige Böden, Alarmanlage, Wohnraumlüftung, Zentralstaubsauger, Dämmung mit Korkplatten, Edelstahlgeländer, etc.

Infrastruktur: Landesklinikum, Nahversorger, Stadtzentrum, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, etc. sind fußläufig erreichbar

 

Ich freue mich Ihnen diese seltene Gelegenheit präsentieren zu dürfen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.