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NEU AM MARKT: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

  • Object-Nr: 1016
  • Haus
  • Kaufen
  • 347.000,00 €
  • 280 m²
  • 8 Zimmer

Details

  • Wohnfläche: 280 m²
  • Grundfläche: 1097 m²
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • WCs: 3
  • Balkone: 1
  • Garten: 1
  • Garagen: 2
  • Keller: 1
  • Parkplätze: 2
  • Kaufpreis: € 347.000,00
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1.1%
  • Grunderwerbsteuer: 3.5%

Ausstattung

Zentralheizung, Massiv, Fernblick, Ziegel

Beschreibung

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten!

 

Das ca. 1992 errichtete Wohnhaus befindet sich im Dunkelsteinerwald zwischen Krems und St. Pölten. Mit zwei getrennten Eingängen kann es auch als Zweifamilienwohnhaus oder "ARBEITEN und WOHNEN" genutzt werden.

Die beiden Einheiten sind derzeit getrennt, können aber mit wenig Aufwand miteinander verbunden werden. Die kleinere Einheit umfasst rund 83m² Wohnfläche (Diele, Vorraum, Bad mit WC, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer).

Die größere Wohneinheit mit rund 200m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Vorraum, Bad, separates WC, Speis, Küche und Esszimmer. Die 4 Zimmer im Obergeschoß sind sehr großzügig ausgeführt (zwischen 20 und 30m²). Weiters ist ein Badezimmer (nicht fertiggestellt) sowie ein weiteres WC vorhanden. Vom Wohnzimmer erreicht man den Balkon, von dem man einen herrlichen Weitblick genießen kann.

Das Haus wird mittels einer neuwertigen Holzzentralheizung beheizt. Ein Umstieg oder eine Erweiterung auf Pellets wäre mit einem geringen Aufwand möglich.

Nur unweit der Liegenschaft bzw. in der Ortschaft befindet sich: (Vereinswald-)Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, "Freiraum Leben" (alternatives Bildungsprojekt), Freizeitzentrum, Waldbad, Tennisplätze, Reitverein und Reitstall, Minigolf, Beachplatz, Frisöre, Cafe, Pizzeria, Allgemeinmediziner und Orthopäde, Nahversorfer, Bank, etc.

 

weitere Extras: 2 Garagen, Stüberl, Nebengebäude (Lager) mit über 70m² Nutzfläche, 2 Kellerräume, 

Entfernungen: Krems ca. 20 min., St. Pölten ca. 20 min., Wien ca. 50 min